Gutachten

Auf folgende Gutachten sind wir als Architektur- und Sachverständigenbüro spezialisiert:

Nutzwertgutachten

Nutzwertgutachten gem. §9 WEG werden von allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für Hochbau oder Immobilienwesen oder von Ziviltechniker bzw. Ziviltechnikerinnen für Hochbau erstellt und sind beispielsweise notwendig für:

  • die Begründung von Wohnungseigentum im Sinne des WEG 2002 (Eintragung der Eigentumsanteile im Grundbuch).
  • die Realteilung bei Erbschaft und Schenkung (einzelne Wohnungen können somit getrennt veräußert, vererbt oder verschenkt werden).
  • die Berichtigung der Mindestanteile bei baulichen Änderungen oder Widmungsänderungen.
  • den getrennten Verkauf eines als Zubehör parifizierten KFZ-Abstellplatzes
  • die Aufteilung der Betriebskosten und der Instandhaltungskosten einer Liegenschaft.
  • die Aufteilung der Stimmrechte innerhalb der Eigentümergemeinschaft, zum Beispiel in Verwaltungsangelegenheiten.

 

Bei der Nutzwertfeststellung werden die Verhältnisse der Eigentumsanteile der einzelnen Eigentümer der Liegenschaft zueinander bestimmt, indem die einzelnen Wohnungseigentumsobjekte untereinander verglichen werden. Wohnungseigentumsobjekte sind Wohnungen, sonstige selbstständige Räumlichkeiten sowie Abstellplätze für KFZ. Besteht bereits eine Aufteilung im Grundbuch, sind im Falle einer Neufestsetzung gemäß §9 Abs. 2 die Fristen für die Beantragung zu beachten.

 

Der Nutzwert eines Objektes, der sich aus Nutzfläche und aus werterhöhenden oder wertmindernden Faktoren errechnet, wird mit einer dimensionslosen Maßzahl, dem sogenannten Nutzwertpunkt, beziffert. In der Praxis dient der Nutzwertpunkt als nicht-monetäre Hilfsmaßeinheit des Nutzwertes.

 

Wir erstellen Nutzwertgutachten vorwiegend für Liegenschaften in Wien und Niederösterreich, wir sind aber auch in ganz Österreich tätig. Zu unseren Auftraggebern zählen Bauträger, Privatpersonen, Hausverwaltungen, Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen, Notare und Notarinnen sowie Architekten und Architektinnen. Gerne begleiten und unterstützen wir Sie bei einer Schlichtungsstellenverhandlung bzw. Gerichtsverhandlung im Außerstreitverfahren.

 

Über die konkret notwendigen Maßnahmen sowie über die Kosten einer Nutzwertfeststellung für Ihre Liegenschaft (Wohnhausanlage, Mehrfamilienhaus, Zinshaus, Bürohaus/Geschäftshaus, Reihenhausanlage, Doppelhaus, Garage, etc.) bzw. einer Neufestsetzung der Nutzwerte bei wesentlichen baulichen Änderungen (Dachbodenausbau, Wohnungszusammenlegung, Widmungsänderungen, Umbau, Zubau, etc.) informieren wir Sie jederzeit im Rahmen eines unverbindlichen Angebots.

 

§6 Gutachten

Für die Einverleibung ins Grundbuch sind der Wohnungseigentumsvertrag, das § 6-Gutachten sowie das Nutzwertgutachten notwendig. Im § 6-Gutachten wird der Bestand der wohnungseigentumstauglichen Objekte festgestellt und aufgelistet, ein solches Gutachten muss auch dem Bauakt bei der Baubehörde beigelegt werden.

 

Im Zuge der Nutzwertfestsetzung erstellen wir auch gerne das §6-Gutachten für Sie.

Nutzflächengutachten

Der Nutzwert ergibt sich aus der Nutzfläche des Objekts und aus werterhöhenden oder wertmindernden Faktoren. Gemäß § 7 des WEG ist die Nutzfläche auf Grund der behördlich genehmigten Pläne zu berechnen. Ist dies jedoch nicht möglich oder weicht der Plan über 3% vom bei der Bestandsvermessung festgestellten Naturmaß ab, so ist die Nutzfläche nach dem Naturmaß zu errechnen. Notwendig für ein Nutzflächengutachten ist eine Flächenaufstellung aller zu bewertenden Flächen, diese Nutzflächenaufstellung wird auch als Topografie bezeichnet.

 

In einem Nutzflächengutachten gem. §7 WEG werden die Flächen aller zu bewertenden Objekte inklusive Zubehör tabellarisch aufgelistet und berechnet. Sollte kein diesbezügliches Gutachten eines Ziviltechnikers oder einer Ziviltechnikerin vorliegen oder sollten die darin berechneten Flächen mehr als 3% vom Bestand abweichen, berechnen wir die Nutzfläche (auf Basis einer eigenen Vermessung) und erstellen das notwendige Nutzwertgutachten, gegebenenfalls mit Plänen zur Beilage für Sie.

Näheres zu Bestandsvermessung & Bestandsplänen >>

Mietwertgutachten

Ab dem Wohnungseigentumsgesetz 1948, vor der Einführung des Begriffes Nutzwert im WEG 1975, war der Mietwert die Maßzahl für die Parifizierung. Die Mietwerte wurden gem. § 2 des WEG1948 behördlich festgesetzt. Für Liegenschaften an denen vor 1975 Wohnungseigentum begründet wurde, müssen Änderungen auch dieser Berechnungs- und Bewertungsart folgen. Analog zu dem § 6-Gutachten wird bei Neufestsetzung der Mietwerte ein Gutachten gemäß § 5 des WEG 1948 erstellt.

 

Wir erstellen das Gutachten für die Neufestsetzung der Mietwerte für Sie oder beraten Sie über etwaige alternative Lösungen.

Gerichtsgutachten

Als allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige sind wir österreichweit berechtigt für Gerichtsverfahren die oben genannten Gutachten im Rahmen eines öffentlich rechtlichen Auftrages zu erstellen, oder auch Sie als Privatgutachter in Gerichtsverfahren zu beraten und zu begleiten.

 

 

Für Anfragen zu Parifizierungen, Nutzwertgutachten, Mietwertgutachten, Nutzflächengutachten, etc. stehen wir gerne zur Verfügung:

Arch.DI. Karin Fazekas & Arch.DI. Ulla Fußenegger

1170 Wien, Curlandgasse 2
+43 664 585 14 04
office@gutpunkt.at

 

 

Mehr zu unserem Workflow Nutzwertfeststellung & Parifizierung >>

 

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